Почему сложно снять квартиру в Барселоне, даже если есть деньги

Авторская колонка Анастасии Попрыгиной · октябрь 2026

Вы уже увеличили бюджет. Согласились на квартиру поменьше. Решили, что можно и без балкона, и чуть дальше от центра.

Теперь бы просто найти подходящий дом.

Но на одно сообщение не отвечают. По другому варианту уже рассматривают кандидатов. Третья квартира подходит по фотографиям, но условия аренды — совсем не под ваши планы.

В какой-то момент возникает вопрос: я хочу снять квартиру или прохожу отбор на работу?

В Барселоне поиск жилья способен вымотать ещё до переезда. И дело далеко не всегда в том, что человек мало зарабатывает или слишком многого хочет.

ДЕНЬГИ ЕСТЬ. ВЫБОРА НЕТ

В обычной ситуации вы смотрите несколько квартир, сравниваете и выбираете.

При дефиците жилья всё переворачивается: вы находите подходящий вариант и ждёте, выберут ли вас.

В исследовании, опубликованном 7 октября, idealista сравнил количество объявлений долгосрочной аренды в Барселоне за 2018 и 2025 годы. Оно сократилось примерно на 83%. Речь именно о публикациях на площадке за год, а не об исчезновении такого количества квартир из города. Исследование idealista.

Квартиры продолжают сдаваться, люди продолжают в них жить. Но занятая квартира не помогает семье, которой нужно въехать в следующем месяце.

Ей нужен свободный вариант. В подходящем районе. В пределах бюджета. С условиями, на которых можно строить жизнь.

Именно с этим выбором возникают сложности.

СОБСТВЕННИК СЧИТАЕТ НЕ ТОЛЬКО ДОХОД

Теперь представьте человека по другую сторону договора.

Он купил квартиру, сделал ремонт, оплачивает содержание дома, страховку, иногда ипотеку. Он рассчитывает на арендный доход и хочет понимать, что будет происходить с его собственностью.

Будут ли платить вовремя? Кто возместит ущерб? Как действовать, если договорённости перестанут соблюдать?

Для собственника это вопросы о собственных деньгах и обязательствах на годы вперёд.

Когда к ним добавляется неопределённость вокруг правил аренды, осторожность усиливается. Кому-то проще отложить решение. Кто-то пересматривает саму идею сдачи.

Например, в конце сентября глава объединения застройщиков APCE сообщил, что некоторые компании решили переориентировать проекты с аренды на продажу. Это заявление отрасли, но оно хорошо показывает настроение части инвесторов. Материал ARA.

ОДНОМУ НУЖЕН ДОМ. ДРУГОМУ — УВЕРЕННОСТЬ

Меня беспокоит, насколько легко в обсуждении аренды собственник и будущий жилец превращаются во врагов.

Арендатор не понимает: «Я работаю, готов платить — почему мне так трудно получить квартиру?»

Собственник думает: «Я готов сдать — но хочу быть уверен, что не останусь один на один с проблемами».

Оба хотят предсказуемости. Но встречаются уже настороженными.

Особенно трудно тем, кто недавно приехал. Доход есть, но он зарубежный. Работа есть, но испанской истории занятости пока нет. Накопления есть, но нужно объяснить, откуда будут приходить регулярные платежи.

Человек ещё не успел обустроиться, а уже должен доказать, что его жизнь здесь полностью налажена.

О том, как сделать свою ситуацию понятной собственнику, я подробнее рассказываю в статье «Почему собственник не выбирает вас: аренда квартиры в Барселоне».

ПОКА ОБСУЖДАЮТ РЕШЕНИЯ, ЛЮДЯМ НУЖНО ГДЕ-ТО ЖИТЬ

В начале октября жилищный кризис в Испании снова оказался в центре международных новостей: протесты, споры в парламенте, новые меры правительства. В пакете есть и защита арендаторов, и стимулы для собственников, и поддержка увеличения предложения жилья. Обзор Associated Press.

Но человеку, который ищет квартиру, трудно оценивать обещания. Он оценивает результат: появились ли варианты, на которые ему отвечают и которые он может снять?

Я считаю, помогать людям сохранять жильё необходимо. Но нельзя рассчитывать, что всю проблему доступности решит частный собственник за свой счёт и на свой риск.

Так же нельзя говорить работающей семье: «Просто зарабатывайте больше». Более высокий бюджет не создаёт новую квартиру и не гарантирует одобрение заявки.

Нужны условия, при которых жильё выгодно и спокойно сдавать, а снимать его можно без ощущения, что каждый просмотр — последний шанс.

А ЕСЛИ ИСКАТЬ ЧЕРЕЗ ЗНАКОМЫХ И «ЗАКРЫТЫЕ БАЗЫ»?

Использовать разные источники полезно. Профессиональные контакты могут помочь узнать о варианте и напрямую обсудить вашу кандидатуру.

Но тайного склада свободных квартир, где всем хватает жилья, не существует.

Поэтому я бы с осторожностью относилась к обещанию быстро найти что угодно при любых исходных данных. Гораздо важнее с самого начала понять, какой поиск реалистичен именно для вас.

Где стоит расширить географию. Какие документы подготовить. Какие условия вам подходят. На какой компромисс можно пойти, а какой будет мешать жить каждый день.

Усталость от поиска — плохой советчик при подписании договора на жильё.

КАК Я МОГУ ВАМ ПОМОЧЬ

Когда вы переезжаете, у вас и без того достаточно задач. Работа, дети, документы, вещи. Постоянно следить за объявлениями, звонить, объяснять свою ситуацию и разбираться в условиях — ещё одна большая нагрузка.

Эту часть я помогаю организовать и беру на себя в рамках сопровождения: от подготовки вашего профиля и общения с агентствами до просмотров, переговоров и разбора договора.

Меня зовут Анастасия Попрыгина. Если поиск квартиры в Барселоне уже отнимает слишком много сил, напишите мне. Посмотрим, где возникают сложности и что можно сделать в вашей ситуации.